第198章 蒋天的计划（1 / 2）

蒋天往前踱了几步，踩在松软的土地上，缓缓开口，像是一位老师在给学生讲解案例，「这一片，目前从土地性质上来说，大部分还是农用地，也有一些是未利用地。如果按农用地算，从村集体手里租赁，一年一亩地的租金，大概也就几百块钱，便宜得很。」

他顿了顿，转过身，看着女儿，「但是，如果改变它的用途，比如，以建设『高端生态住宅区』或者『康养小镇』的名义，向政府申请调整规划，把它变成商业或者住宅建设用地，那麽它的价值就完全不同了。按咱们鹤城这边同类地块近期的招拍挂价格估算，商业用地，买断使用权，每亩地价大概在八十万上下。」

蒋婉儿在心里快速计算着，目光扫过那些标志旗圈出的范围，「这一片……有多大？」

「初步划定的核心范围，大概三千亩左右。」蒋天给出了一个数字。

「三千亩……每亩八十万……」蒋婉儿心算能力不错，很快得出了结论，「那就是……二十四亿？！」 她被这个数字惊了一下，但随即更加困惑，「爸，花二十四亿，就为了买下这片荒地的使用权？然后还得再投入巨资去修路丶通水电丶建房子丶搞绿化配套……就算真建成了住宅区，在这地方，房子卖给谁？价格定多少才能收回成本？这怎麽看都是一笔赔到姥姥家的买卖啊！完全不合理！」 她的分析直指核心，任何一个有基本商业头脑的人都会得出同样的结论。

蒋天看着女儿脸上毫不掩饰的「你是不是疯了」的表情，不仅没生气，反而笑了起来，那笑容里充满了洞悉内情的得意和深意。

「是啊，婉儿，按照正常的商业地产开发逻辑，在这里投建大型住宅区，确实不合理，甚至可以说是愚蠢。」

他话锋一转，声音压低了一些，带着一种揭示秘密的语气，「但是，如果这块地，根本就不是用来建住宅区的呢？或者说，建住宅区只是一个对外的丶必要的名义和跳板。」

蒋婉儿愣住了，隐约抓住了什麽，「那……实际上是用来做什麽？」

蒋天没有直接回答，而是抬手指向远方的地平线，又比划了一下这片土地的广阔，「你看这里的地势，平坦开阔，净空条件好，远离密集居民区，噪音影响小，而且连接规划中的新城主干道和未来的环城高速接口……这些特质，像不像在为什麽大型交通基础设施做准备？」

一个念头如同闪电般划过蒋婉儿的脑海，她猛地睁大眼睛，脱口而出，「机场？！」

「没错。」蒋天肯定地点点头，收回了手，表情变得严肃而认真，「市里和省里早就有了规划，要在鹤城东南方向，也就是这一片，建设一个机场，并带动新开发区及周边其他城区，包括邻国俄罗斯的航空物流和旅游业发展。这还属于前期高度保密阶段，但风声已经在一些特定的圈子里传开了。」

他详细解释道，「这麽大的项目，不可能直接以『建机场』的名义去征地，那牵扯太多，成本和时间都不可控。通常的做法，是由政府先以『商业开发』（比如咱们说的住宅区）的名义进行土地收储和一级开发，完成拆迁丶平整丶基础配套等前期工作，锁定土地。然后，再通过特定的程序，引入战略合作者，共同投资建设运营机场。谁能抢先以合理的『商业开发』名义拿下这片地的开发权或主导权，谁就相当于拿到了参与未来机场这个百亿级基建项目的『入场券』和『优先谈判权』。」

蒋婉儿听得心潮起伏，她终于明白了。

二十四亿买地，不是为了卖房子，而是为了买一个「资格」，一个参与未来可能价值数百亿的机场项目的机会。

这已经不是单纯的地产开发，而是涉及城市发展战略的重大基础设施投资。

「可是……爸，」蒋婉儿消化了一下，提出另一个问题，「就算竞争下来了，参与建一个机场……它本身能赚很多钱吗？听说很多机场运营本身并不怎麽盈利。」

蒋天笑了，这次的笑容里含义更深，他拍了拍女儿的肩膀，目光投向更遥远的丶象徵着权力与资源的方向，「婉儿，到了这个层面，有时候就不能光算眼前的经济帐了。一个年吞吐量设计在五十万人次以上的机场，哪怕运营本身微利甚至短期略亏，但它带来的隐性价值是巨大的。」